平成２８年度の税制改正において「空き家に係る譲渡所得の特例」が創設されます。

この特例は相続される直前に被相続人が住んでいた家屋や土地を相続により取得した個人が一定の期間内に譲渡した場合、その譲渡所得の金額について、居住用財産の譲渡所得の３，０００万円特別控除を受けられるというものです。

＜特例が適用される家屋等の要件＞

① 建築時期・・・昭和５６年５月３１日以前に建築された家屋（マンション等の区分所有建物を除く）

② 譲渡時期・・・相続開始日以後３年を経過する日の属する年の１２月３１日まで

（平成２８年４月１日～平成３１年１２月３１日までの譲渡が対象）

例

③ 対象の譲渡・・・１．被相続人の居住用家屋またはその土地の譲渡

　　　　　　　　　　　　２．被相続人の居住用家屋の除却後におけるその土地の譲渡

　　　　　　　　　（ただし、相続時から除却・譲渡時まで事業・貸付及び居住用に供していないこと）

④ 家屋の使用用途・・・相続開始直前まで被相続人の居住の用に供されていた家屋

⑤ 居住制限・・・相続開始直前に被相続人以外に居住していたものがいない

⑥ 譲渡金額・・・１億円以内

なお、被相続人が相続開始直前に老人ホームに入居している場合等の措置については現在検討中とのことです。

家屋または土地の譲渡をお考えの方で特例に該当するか否かご不明の場合は担当者へご相談ください。

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