節税対策 - 2012-11-27

住宅ローン控除の適用条件

今年も残すところあと1ヶ月となり、年末調整や確定申告が近づいてまいりました。

住宅ローンを借りて住宅を購入された方で、下記の要件にあてはまる方は住宅ローン控除の対象となります。条件次第では中古住宅も対象となりますのでご確認ください。

 

◇ 取得した住宅の床面積は登記簿面積で50㎡以上あり、その2分の1がもっぱら自己の居住の用に供されること

 

◇ 取得後6ヵ月以内に入居し、各年12月31日まで引き続き住んでいること

 

◇ 償還期間10年以上の住宅ローンを組んで、自己が「所有」かつ「居住」するための住宅を取得すること

 

◇ 控除を受ける年の合計所得金額が3,000万円を越えないこと

 

◇ 配偶者(婚約者を含む)や同居の親族から購入した住宅でないこと

 

◇ 勤務先などから譲り受けた住宅の代金がその住宅の時価の50%未満でないこと

 

◇ 中古住宅の場合は、上記の他に下記のいずれかに当てはまること

 

 ・ 耐火建築物(マンション等)では、取得日以前25年以内に建築されたものであること

 

 ・ 非耐火建築物(木造住宅等)では、取得日以前20年以内に建築されたものであること

 

 ・ 「耐震基準に適合していることが証明された住宅」に適合するものであること

 

   ただし、平成17年4月1日以後に取得した場合に限る

 

 初年度は確定申告が必要となります。

 

 添付する必要書類等もありますので、詳しくはお問合せください。

 

中村 恭子


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